大工の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大工 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市大工の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約51件、前年比-35.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,061万円。軽量鉄骨造（3,044万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
7,061万
鉄骨造
4件
5,379万
木造
31件
3,375万
軽量鉄骨造
4件
3,044万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,197万
80〜100㎡
7件
3,222万
100〜120㎡
5件
4,020万
120〜150㎡
9件
2,638万
150㎡以上
22件
5,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,906万
4〜6m
14件
3,913万
6〜8m
28件
4,357万
8m以上
5件
3,510万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,970万円
取引実績
51件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
7万
'09'11'14'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
・７ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
15.3万/㎡
2025年第2四半期
450万円
120㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
320㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
480㎡〜
16.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
460㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
900万円
165㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-241人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 405,681 | - |
| 2017 | 404,017 | - |
| 2019 | 402,632 | -97 |
| 2021 | 400,918 | +228 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
| 2024 | 394,504 | -764 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.3%、2050年-11.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大工は宮崎市内66地区中17位（上位74%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の佐土原町石崎とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
17
大工 ◀
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10.4万
大工周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大工１丁目１１番 | 10.0万/㎡ | - | 住宅,事務所 | 宮崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）