霞目の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区霞目 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,164。軽量鉄骨造（3,436）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,164
木造
58件
3,488
軽量鉄骨造
6件
3,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,279
80〜100㎡
11件
3,161
100〜120㎡
35件
3,728
120〜150㎡
10件
4,029
150㎡以上
9件
7,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
4,141
6〜8m
10件
3,318
8m以上
4件
3,041
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,136
取引実績
74件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
3,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
2025年第4四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第4四半期
4,300円
325㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2025年第3四半期
2,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
霞目は仙台市若林区内42地区中33位（上位21%）。
単価18.1。
1つ上の若林とは0%の差。
最寄り駅の相場
霞目周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区霞目２丁目２９番２７ | 9.6/㎡ | +9.8% | 住宅 | 六丁の目 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）