南材木町のマンション相場
宮城県仙台市若林区南材木町 | 23件の成約データ
宮城県仙台市若林区南材木町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.2万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.5万円に対し、築35年は20.5万円。築年による価格差は最大259%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
73.5万/㎡
築5年
3件
64.7万/㎡
築10年
3件
46.7万/㎡
築15年
3件
61.1万/㎡
築20年
5件
36.2万/㎡
築25年
2件
26.9万/㎡
築35年
4件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,601円。
３ＬＤＫ
12件
3,394円
４ＬＤＫ
5件
4,093円
２ＬＤＫ
3件
2,601円
平均㎡単価
31.2
平均価格
2,271
取引実績
23件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡9.7万円から2024年は㎡34.5万円へ、13年間で+255.2%上昇（年平均+19.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
49
築11-15年
35
築16-20年
42
築21-25年
20
築26-30年
12
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,473
12件
４ＬＤＫ
2,980
5件
２ＬＤＫ
1,833
3件
２ＤＫ
630
1件
５ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1
2023年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2023年第1四半期
630円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2022年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2021年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2021年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南材木町のマンション一覧（3棟）
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区のマンションマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
南材木町は仙台市若林区内32地区中9位（上位72%）。
単価31.2。
1つ上の伊在とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
南材木町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。