六郷の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区六郷 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,897
6〜8m
3件
3,847
8m以上
3件
1,520
平均㎡単価
16.3
平均価格
2,377
取引実績
12件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
1万
26万
'09'13'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
12
築16-20年
4
築21-25年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2023年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2021年第4四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2020年第4四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2020年第2四半期
3,600円
175㎡〜
20.6
2019年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2017年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2017年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
六郷は仙台市若林区内42地区中36位（上位14%）。
単価16.3。
1つ上の沖野とは7%の差。