三百人町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区三百人町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
6,415
6〜8m
12件
11,411
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲143.9%
平均価格
7,133
取引実績
21件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
31万
52万
'08'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
48
築11-15年
32
築26-30年
15
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
155㎡〜
52.3
2024年第3四半期
15,000円
700㎡〜
21.4
2023年第4四半期
6,000円
155㎡〜
38.7
2021年第1四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2020年第2四半期
9,300円
220㎡〜
42.3
2020年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2019年第1四半期
3,400円
360㎡〜
9.4
2018年第4四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2018年第3四半期
7,800円
175㎡〜
44.6
2017年第4四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
三百人町は仙台市若林区内42地区中3位（上位93%）。
単価33.5。
1つ上の土樋とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）