福岡の土地相場
宮城県仙台市泉区福岡 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,972円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて157%の差があります。
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
16件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
北西
5件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北東
8件
4万/坪
南東
10件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
398
取引実績
51件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+470.9%上昇（年平均+29.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2023年第1四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
240円
64坪〜（210㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
160円
100坪〜（330㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
220円
154坪〜（510㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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福岡は仙台市泉区内42地区中42位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の根白石とは156%の差。