根白石の土地相場
宮城県仙台市泉区根白石 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,223円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
28件
9万/坪
長方形
8件
9万/坪
不整形
29件
9万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+100%のプレミアムがあります。
西
7件
12万/坪
南
6件
12万/坪
南東
12件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
北東
15件
10万/坪
東
8件
9万/坪
北西
11件
8万/坪
北
5件
6万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
915
取引実績
87件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+43.6%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
700円
269坪〜（890㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
194坪〜（640㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
2,200円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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根白石は仙台市泉区内42地区中41位（上位2%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の実沢とは12%の差。