山の寺の土地相場
宮城県仙台市泉区山の寺 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,295円高くなります。
4〜6m
20件
25万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて8%の差があります。
長方形
11件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
23万/坪
ほぼ正方形
5件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
31万/坪
北西
7件
24万/坪
北
5件
23万/坪
南西
5件
21万/坪
南東
13件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
2件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
1,332
取引実績
36件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+105.1%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-269人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,139 | - |
| 2016 | 215,626 | - |
| 2018 | 213,823 | -651 |
| 2020 | 212,439 | -202 |
| 2022 | 210,396 | -60 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
山の寺は仙台市泉区内42地区中32位（上位24%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の松森とは7%の差。
山の寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２ | 5.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）