中田の一戸建て相場

Name: 中田の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区中田 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区中田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約196件、前年比+14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中田の一戸建て

168件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,988万円

うち土地分

3,455万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,030万円。軽量鉄骨造（3,583万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,030万

166件

軽量鉄骨造

3,583万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,813万

3件

80〜100㎡

3,273万

17件

100〜120㎡

4,027万

121件

120〜150㎡

3,704万

22件

150㎡以上

5,834万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,252万

4件

4〜6m

4,007万

69件

6〜8m

4,094万

89件

8m以上

5,482万

13件

中田 20.1万/㎡仙台市太白区内 13位/48地区

平均㎡単価

20.1万/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

3,409万円

取引実績

196件

平均面積

190㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,615万円

27件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

4件

２ＬＤＫ

4,650万円

2件

５ＤＫ

3,300万円

2件

６ＤＫ＋Ｓ

1,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 125㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 31.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 200㎡〜・２ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

中田は仙台市太白区内48地区中13位（上位73%）。単価20.1万/㎡。 1つ上の柳生とは8%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+52%

2 泉崎

29.3万

+46%

3 長町

25.3万

+26%

4 富沢

25.0万

+24%

5 長町南

24.6万

+22%

6 西中田

24.5万

+22%

7 太子堂

23.3万

+16%

8 郡山

23.2万

+15%

9 八本松

22.7万

+13%

10 大野田

22.6万

+13%

11 鹿野

22.6万

+13%

12 柳生

21.7万

+8%

13 中田 ◀

20.1万

―

14 富田

18.5万

-8%

15 西多賀

18.4万

-8%

16 東郡山

18.1万

-10%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-16%

32 金剛沢

12.4万

-38%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-40%

48 八木山弥生町

6.7万

-67%

他 14 地区

最寄り駅の相場

中田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区西中田６丁目６番１１	16.2万/㎡	+5.2%	住宅	南仙台 670m
仙台市太白区西中田２丁目６３番２１	13.7万/㎡	+6.2%	住宅	南仙台 830m
仙台市太白区中田２丁目７０３番１９	9.5万/㎡	+8.6%	住宅	南仙台 1000m
仙台市太白区東中田２丁目９０３番７外	9.4万/㎡	+7.4%	住宅	南仙台 2200m
仙台市太白区中田６丁目６３３番１２	9.4万/㎡	+8.0%	住宅	南仙台 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中田の他の不動産相場