柳生の一戸建て相場

Name: 柳生の一戸建て相場データ（仙台市太白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市太白区柳生 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市太白区柳生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約115件、前年比-6.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

柳生の一戸建て

100件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,854万円

うち土地分

4,321万円

うち建物分

533万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,911万円。木造（4,230万円）との差は465%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,911万

6件

鉄骨造

12,297万

4件

軽量鉄骨造

5,055万

10件

木造

4,230万

83件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,147万

3件

80〜100㎡

4,348万

8件

100〜120㎡

4,206万

62件

120〜150㎡

4,100万

20件

150㎡以上

11,331万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,068万

3件

4〜6m

4,442万

4件

6〜8m

5,248万

72件

8m以上

7,882万

32件

柳生 21.7万/㎡仙台市太白区内 12位/48地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▼6.6%

平均価格

5,105万円

取引実績

115件

平均面積

278㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

18万

23万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,586万円

7件

３ＬＤＫ

4,800万円

4件

５ＬＤＫ

3,767万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 30,000万円 1300㎡〜 23.1万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 275㎡〜・５ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 220㎡〜 18.2万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第1四半期 3,600万円 260㎡〜 13.8万/㎡

2024年第4四半期 4,700万円 180㎡〜 26.1万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 31.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市太白区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	226,745	-
2017	228,310	-
2019	231,353	+1,783
2021	233,642	+1,520
2023	234,772	+1,029
2024	234,710	+810

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%

仙台市太白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市太白区の一戸建てマップ

仙台市太白区内のエリアランキング

柳生は仙台市太白区内48地区中12位（上位75%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の鹿野とは4%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 富沢西

30.5万

+41%

2 泉崎

29.3万

+35%

3 長町

25.3万

+17%

4 富沢

25.0万

+15%

5 長町南

24.6万

+13%

6 西中田

24.5万

+13%

7 太子堂

23.3万

+8%

8 郡山

23.2万

+7%

9 八本松

22.7万

+5%

10 大野田

22.6万

+4%

11 鹿野

22.6万

+4%

12 柳生 ◀

21.7万

―

13 中田

20.1万

-7%

14 富田

18.5万

-15%

15 西多賀

18.4万

-15%

16 東郡山

18.1万

-17%

中価格帯（17〜32位）

17 東中田

16.9万

-22%

32 金剛沢

12.4万

-43%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 袋原

12.1万

-44%

48 八木山弥生町

6.7万

-69%

他 14 地区

最寄り駅の相場

柳生周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市太白区柳生１丁目１０番１０外	14.1万/㎡	+5.2%	店舗	南仙台 1000m
仙台市太白区柳生４丁目１２番６外	13.4万/㎡	+5.5%	住宅	南仙台 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

柳生の他の不動産相場