八木山南の一戸建て相場
宮城県仙台市太白区八木山南 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市太白区八木山南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約112件、前年比-5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,962万円。木造（3,298万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,962万
軽量鉄骨造
13件
3,664万
木造
85件
3,298万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,607万
100〜120㎡
58件
3,776万
120〜150㎡
12件
3,464万
150㎡以上
21件
4,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,500万
6〜8m
82件
3,487万
8m以上
19件
4,325万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
3,184万円
取引実績
112件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,443万円
7件
３ＬＤＫ
3,375万円
4件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＤＫ
1,350万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
120㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
170㎡〜
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の一戸建てマップ
仙台市太白区内のエリアランキング
八木山南は仙台市太白区内48地区中19位（上位60%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の松が丘とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）