蔵持町の土地相場
三重県名張市蔵持町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,231円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて147%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
9万/坪
北東
6件
5万/坪
西
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
工場
3件
その他
3件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,177
取引実績
22件
平均面積
208坪
688㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で59.5%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
63円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
90円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
蔵持町は名張市内46地区中28位（上位39%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上のさつき台２番町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
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蔵持町 ◀
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5.9/坪
蔵持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市蔵持町原出１７０５番１外 | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 桔梗が丘 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）