蔵持町の土地相場
三重県名張市蔵持町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市蔵持町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蔵持町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
69,809円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
1,230
取引実績
21件
平均面積
216坪
714㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で36.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
90円
76坪〜（250㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
110円
112坪〜（370㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
蔵持町は名張市内46地区中27位（上位41%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の梅が丘南３番町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
蔵持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市蔵持町原出１７０５番１外 | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 桔梗が丘 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）