緑が丘東の土地相場
三重県名張市緑が丘東 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市緑が丘東の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘東の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
60,386円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
586
取引実績
18件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万5万
2009201120132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪8万円へ、13年間で31.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2015年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2014年第4四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
緑が丘東は名張市内46地区中20位（上位57%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の百合が丘東４番町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
緑が丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市緑が丘東１２５番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 桔梗が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）