緑が丘中の土地相場
三重県名張市緑が丘中 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市緑が丘中の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑が丘中の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
79,800円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
560
取引実績
22件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2019年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2016年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
530円
64坪〜（210㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
緑が丘中は名張市内46地区中18位（上位61%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の桔梗が丘５番町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）