上八町の土地相場
三重県名張市上八町 | 10件の成約データ
三重県名張市上八町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上八町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
70,109円/坪
推定総額
351万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
809
取引実績
10件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
2008201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2025年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2018年第1四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2015年第3四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
2012年第2四半期
1,500円
175坪〜（580㎡〜）
8.5/坪
2008年第2四半期
1,500円
197坪〜（650㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
上八町は名張市内46地区中22位（上位52%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の緑が丘西とは12%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）