美旗町の土地相場
三重県名張市美旗町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,309円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
23件
8万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて93%の差があります。
長方形
11件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
10万/坪
西
8件
8万/坪
東
6件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
北東
9件
6万/坪
南東
10件
6万/坪
北西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲54.5%
平均価格
490
取引実績
55件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
57坪〜（190㎡〜）
6.1/坪
2025年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
99円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
美旗町は名張市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の朝日町とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
24
美旗町 ◀
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7.1/坪