美旗町の土地相場
三重県名張市美旗町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市美旗町の土地相場は坪単価2万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-69.8%。
推定相場
美旗町の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,720円/坪
推定総額
334万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,420円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼69.8%
平均価格
490
取引実績
53件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で40.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
99円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2023年第1四半期
340円
32坪〜（105㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2022年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2021年第3四半期
420円
56坪〜（185㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
美旗町は名張市内46地区中24位（上位48%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の百合が丘東９番町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）