美旗町の一戸建て相場
三重県名張市美旗町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美旗町の一戸建て
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,291万円
うち土地分
826万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均607。木造（456）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,008
取引実績
119件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
150㎡〜
2.3
2025年第2四半期
550円
380㎡〜
1.4
2025年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第4四半期
780円
170㎡〜
4.6
2024年第4四半期
320円
150㎡〜
2.1
2024年第3四半期
440円
165㎡〜
2.7
2024年第2四半期
370円
190㎡〜
1.9
2024年第1四半期
240円
200㎡〜
1.2
2023年第4四半期
870円
320㎡〜
2.7
2023年第4四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
美旗町は名張市内63地区中18位（上位71%）。
単価5.2。
1つ上の百合が丘東７番町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）