桔梗が丘２番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘２番町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,854。ＲＣ（1,144）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,854
軽量鉄骨造
4件
1,669
木造
24件
1,169
ＲＣ
8件
1,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
577
100〜120㎡
9件
1,077
120〜150㎡
10件
1,443
150㎡以上
9件
2,291
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
767
6〜8m
33件
1,145
8m以上
8件
1,925
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,075
取引実績
45件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
290㎡〜
11.7
2025年第1四半期
480円
185㎡〜
2.6
2024年第4四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第4四半期
930円
350㎡〜
2.7
2023年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2021年第3四半期
2,100円
390㎡〜
5.4
2020年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2020年第3四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
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桔梗が丘２番町は名張市内63地区中10位（上位84%）。
単価7.2。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
10
桔梗が丘２番町 ◀
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7.2