桔梗が丘５番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘５番町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
三重県名張市桔梗が丘５番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約75件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均557万円。軽量鉄骨造（453万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
557万
鉄骨造
3件
556万
軽量鉄骨造
26件
453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
394万
80〜100㎡
16件
323万
100〜120㎡
22件
507万
120〜150㎡
20件
754万
150㎡以上
8件
723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
454万
6〜8m
52件
524万
8m以上
15件
663万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,061万円
取引実績
75件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
260㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
500万円
190㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
360万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
320万円
260㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
980万円
410㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2023年第3四半期
220万円
195㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
360㎡〜
2.8万/㎡
2023年第2四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘５番町は名張市内6地区中5位（上位17%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の美旗町とは15%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
桔梗が丘５番町 ◀
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4.5万