桔梗が丘５番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘５番町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桔梗が丘５番町の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,770万円
うち土地分
1,305万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均573。軽量鉄骨造（465）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,069
取引実績
74件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第3四半期
360円
220㎡〜
1.6
2024年第3四半期
320円
260㎡〜
1.2
2023年第4四半期
980円
410㎡〜
2.4
2023年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2023年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第3四半期
220円
195㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2023年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2023年第1四半期
490円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘５番町は名張市内63地区中23位（上位63%）。
単価4.5。
1つ上の緑が丘東とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）