桔梗が丘４番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘４番町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,195。軽量鉄骨造（491）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,195
軽量鉄骨造
7件
491
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
386
100〜120㎡
5件
1,209
120〜150㎡
16件
1,111
150㎡以上
11件
1,102
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
1,004
8m以上
12件
1,361
平均㎡単価
6.3
前年比 ▲71.8%
平均価格
1,809
取引実績
40件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2025年第2四半期
850円
420㎡〜
2.0
2025年第1四半期
730円
360㎡〜
2.0
2024年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2023年第4四半期
600円
280㎡〜
2.1
2023年第1四半期
2,000円
950㎡〜
2.1
2023年第1四半期
850円
310㎡〜
2.7
2023年第1四半期
950円
410㎡〜
2.3
2022年第3四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2021年第1四半期
300円
230㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘４番町は名張市内63地区中12位（上位81%）。
単価6.3。
1つ上の平尾とは11%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
桔梗が丘４番町 ◀
―
6.3