桔梗が丘４番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘４番町 | 39件の成約データ
三重県名張市桔梗が丘４番町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約39件、前年比+63.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均945万円。軽量鉄骨造（388万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
945万
軽量鉄骨造
7件
388万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
305万
100〜120㎡
5件
956万
120〜150㎡
16件
879万
150㎡以上
11件
871万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
685万
8m以上
12件
1,076万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▲63.9%
平均価格
1,573万円
取引実績
39件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
850万円
420㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
730万円
360㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
950㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
850万円
310㎡〜
2.7万/㎡
2023年第1四半期
950万円
410㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
430㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘４番町は名張市内6地区中3位（上位50%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の夏見とは21%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
桔梗が丘４番町 ◀
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5.6万