夏見の一戸建て相場
三重県名張市夏見 | 38件の成約データ
三重県名張市夏見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約38件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,949万円。木造（1,045万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,949万
軽量鉄骨造
3件
1,306万
木造
25件
1,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
121万
80〜100㎡
3件
286万
100〜120㎡
8件
848万
120〜150㎡
10件
1,948万
150㎡以上
10件
1,974万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
617万
4〜6m
11件
980万
6〜8m
11件
1,889万
8m以上
10件
1,247万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,991万円
取引実績
38件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
150万円
220㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
460万円
210㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
450㎡〜
7.8万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2022年第2四半期
200万円
180㎡〜
1.1万/㎡
2022年第2四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
970㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
夏見は名張市内6地区中2位（上位67%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の桔梗が丘２番町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
夏見 ◀
―
6.8万