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名張市の不動産相場

三重県名張市 | 148地区 | 2,830件の成約データ

マンション ㎡単価
7.1/㎡
2件
土地 坪単価
2.3/坪
1,231件
▲ 33.1% (前年比)
一戸建て 価格
5.1/㎡
1,597件
▲ 0.8% (前年比)

三重県名張市の不動産相場（2,830件の成約データ）。マンション平均㎡単価7.1万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -67.3%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
▶ -2.9%
成約 直近2年
2.3万/㎡
売出 152件
2.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +174.9%
成約 直近2年
2.8万/㎡
売出 150件
7.8万/㎡

売出価格は成約価格より約175%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
6万4万2万0
0万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 7.1/㎡ 2件 -
土地 2.3/坪 1,231件 +33.1%
一戸建て 5.1/㎡ 1,597件 +0.8%

名張市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-33%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
10万5万0
8.1万人
7.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 81,014 32,720 - -171
2015 80,482 32,876 - -173
2016 79,942 33,111 - -251
2017 79,278 33,208 - -264
2018 78,896 33,421 -132 -321
2019 78,398 33,725 -146 -372
2020 77,584 33,685 -374 -387
2021 76,909 33,844 -199 -442
2022 76,190 33,968 -183 -539
2023 75,248 33,947 -324 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,146人 / 生産年齢41,820人 / 高齢24,835人（高齢化率32.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
357万179万0
298万円
310万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 310万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 35,202人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
36,320
空き家数
5,210
空き家率
14.3%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.3% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万4万
7.2万人
5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 71,965 -4.4% -
2030 68,073 -9.5% -
2035 63,766 -15.3% -
2040 59,203 -21.3% -
2045 54,690 -27.3% -
2050 50,394 -33% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別 一戸建て相場

美旗町 1,000万 赤目町 674万 桔梗が丘５番町 1,031万 東田原 908万 桔梗が丘２番町 2,033万 桔梗が丘４番町 1,827万 夏見 1,904万 新田 852万 緑が丘東 918万 富貴ケ丘４番町 595万 桔梗が丘６番町 1,268万 緑が丘西 835万 桔梗が丘３番町 1,148万 さつき台２番町 1,129万 緑が丘中 771万 蔵持町 2,057万 桔梗が丘西５番町 3,130万 東町 669万 桔梗が丘西１番町 1,810万 さつき台１番町 894万 桔梗が丘西４番町 2,214万 すずらん台西３番町 574万 平尾 985万 桔梗が丘８番町 975万 梅が丘南３番町 768万 百合が丘東８番町 1,735万 富貴ケ丘３番町 900万 百合が丘東７番町 1,392万 つつじが丘北４番町 794万 朝日町 1,462万 栄町 1,731万 瀬古口 2,157万 すずらん台東１番町 681万 すずらん台東２番町 912万 つつじが丘南５番町 744万 つつじが丘南８番町 755万 百合が丘東５番町 1,011万 富貴ケ丘２番町 994万 桔梗が丘西３番町 2,226万 桔梗が丘１番町 1,148万 桜ケ丘 1,804万 つつじが丘南３番町 588万 富貴ケ丘６番町 914万 梅が丘南２番町 811万 つつじが丘北６番町 986万 つつじが丘南２番町 775万 百合が丘東１番町 1,265万 百合が丘東９番町 952万 すずらん台西１番町 605万 つつじが丘北８番町 612万 つつじが丘南６番町 723万 富貴ケ丘５番町 904万 梅が丘北４番町 802万 梅が丘北５番町 675万 百合が丘東３番町 929万 つつじが丘北５番町 1,039万 梅が丘北１番町 842万 梅が丘北３番町 735万 つつじが丘北９番町 725万 つつじが丘南１番町 989万 つつじが丘南７番町 865万 つつじが丘北１番町 715万 安部田 996万 つつじが丘北１０番町 927万 下比奈知 1,620万 箕曲中村 742万 百合が丘西４番町 1,400万 桔梗が丘南３番町 975万 桔梗が丘西６番町 1,830万

名張市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
7地点
平均公示価格
3.7/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名張市丸之内３７番２ 6.8/㎡ -0.9% 住宅,店舗 名張 150m
名張市蔵持町原出１７０５番１外 4.8/㎡ - 店舗 桔梗が丘 820m
名張市桔梗が丘３番町４街区６番 4.2/㎡ -0.5% 住宅 桔梗が丘 960m
名張市新町１２８番１ 3.4/㎡ -0.9% 住宅 名張 980m
名張市平尾３２５８番 2.9/㎡ -0.7% 住宅 名張 380m
名張市緑が丘東１２５番 2.3/㎡ -0.9% 住宅 桔梗が丘 1100m
名張市西原町字愛宕２２８０番 1.7/㎡ -1.1% 住宅 桔梗が丘 2200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

名張市の主要駅

名張 ㎡3.9 | 1376件 桔梗が丘 ㎡4.2 | 949件 美旗 ㎡2.9 | 428件 赤目口 ㎡2.0 | 212件