東田原の土地相場
三重県名張市東田原 | 42件の成約データ
三重県名張市東田原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,334円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
21件
4万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
接面道路無
7件
7万/坪
北
6件
5万/坪
北西
8件
4万/坪
南
6件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
268万円
取引実績
42件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
190万円
57坪〜（190㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2023年第3四半期
80万円
33坪〜（110㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
280万円
79坪〜（260㎡〜）
3.6万/坪
2022年第4四半期
80万円
57坪〜（190㎡〜）
1.4万/坪
2022年第3四半期
880万円
185坪〜（610㎡〜）
4.8万/坪
2022年第3四半期
260万円
91坪〜（300㎡〜）
2.9万/坪
2021年第4四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第2四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
東田原は名張市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の赤目町とは28%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東田原 ◀
―
2.8万/坪