桔梗が丘５番町の土地相場
三重県名張市桔梗が丘５番町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市桔梗が丘５番町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,413円高くなります。
4〜6m
6件
8万/坪
6〜8m
18件
13万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ正方形
6件
12万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
14万/坪
南西
6件
12万/坪
北西
6件
12万/坪
北東
5件
10万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
平均坪単価
9.1万/坪
2.7万/㎡
平均価格
714万円
取引実績
34件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪7万円へ、17年間で46.0%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
150万円
121坪〜（400㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
780万円
130坪〜（430㎡〜）
6.0万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2020年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2018年第3四半期
670万円
148坪〜（490㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-284人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,482 | - |
| 2017 | 79,278 | - |
| 2019 | 78,398 | -146 |
| 2021 | 76,909 | -199 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
| 2024 | 74,229 | -345 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘５番町は名張市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価9.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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桔梗が丘５番町 ◀
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9.1万/坪