緑が丘西の土地相場
三重県名張市緑が丘西 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,243円高くなります。
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて42%の差があります。
長方形
17件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
8件
8万/坪
南
13件
8万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
528
取引実績
25件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪4万円へ、14年間で62.6%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2017年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2015年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2014年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2014年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
緑が丘西は名張市内46地区中21位（上位54%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の緑が丘東とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
21
緑が丘西 ◀
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8.6/坪