富貴ケ丘４番町の土地相場
三重県名張市富貴ケ丘４番町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市富貴ケ丘４番町の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富貴ケ丘４番町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
46,026円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
336
取引実績
17件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201020132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で34.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2016年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2015年第4四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2015年第3四半期
120円
133坪〜（440㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2014年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
富貴ケ丘４番町は名張市内46地区中32位（上位30%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の富貴ケ丘２番町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）