梅が丘南３番町の土地相場
三重県名張市梅が丘南３番町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市梅が丘南３番町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅が丘南３番町の土地
10件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
42,282円/坪
推定総額
254万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,447円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
360
取引実績
10件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2019年は坪5万円へ、10年間で17.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
280円
57坪〜（190㎡〜）
4.9/坪
2018年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2013年第1四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2009年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
梅が丘南３番町は名張市内46地区中26位（上位43%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の朝日町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）