夏見の土地相場
三重県名張市夏見 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県名張市夏見の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夏見の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
29,017円/坪
推定総額
479万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大630%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,570円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
839
取引実績
22件
平均面積
182坪
603㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪3万円へ、16年間で64.5%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
281坪〜（930㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
200円
166坪〜（550㎡〜）
1.2/坪
2018年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
810円
393坪〜（1300㎡〜）
2.1/坪
2018年第1四半期
550円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
560円
278坪〜（920㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の土地マップ
名張市内のエリアランキング
夏見は名張市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上のさつき台２番町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）