緑が丘東の一戸建て相場
三重県名張市緑が丘東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑が丘東の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
1,196万円
うち土地分
731万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均617。ＲＣ（146）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
平均価格
953
取引実績
23件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2021年第4四半期
200円
105㎡〜
1.9
2020年第3四半期
680円
210㎡〜
3.2
2020年第2四半期
250円
210㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2019年第1四半期
650円
190㎡〜
3.4
2017年第4四半期
740円
280㎡〜
2.6
2016年第4四半期
720円
185㎡〜
3.9
2016年第3四半期
480円
260㎡〜
1.8
2016年第3四半期
400円
230㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
緑が丘東は名張市内63地区中22位（上位65%）。
単価4.7。
1つ上の桔梗が丘南３番町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
緑が丘東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市緑が丘東１２５番 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 桔梗が丘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）