桔梗が丘３番町の一戸建て相場
三重県名張市桔梗が丘３番町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桔梗が丘３番町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,525万円
うち土地分
1,061万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均722。木造（491）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,148
取引実績
18件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2021年第1四半期
550円
310㎡〜
1.8
2020年第3四半期
750円
280㎡〜
2.7
2020年第2四半期
860円
270㎡〜
3.2
2019年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2018年第3四半期
450円
175㎡〜
2.6
2018年第3四半期
950円
220㎡〜
4.3
2016年第2四半期
500円
350㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
桔梗が丘３番町は名張市内63地区中38位（上位40%）。
単価4.1。
1つ上の富貴ケ丘５番町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
桔梗が丘３番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市桔梗が丘３番町４街区６番 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桔梗が丘 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）