梅が丘北３番町の一戸建て相場
三重県名張市梅が丘北３番町 | 14件の成約データ
推定相場
梅が丘北３番町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,056万円
うち土地分
591万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均364。軽量鉄骨造（353）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
781
取引実績
14件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
1万
'08'10'13'14'16'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
195㎡〜
1.3
2024年第4四半期
210円
195㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2023年第1四半期
450円
190㎡〜
2.4
2021年第3四半期
270円
185㎡〜
1.5
2021年第3四半期
640円
190㎡〜
3.4
2020年第1四半期
790円
200㎡〜
4.0
2020年第1四半期
450円
200㎡〜
2.3
2016年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2014年第3四半期
280円
200㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
梅が丘北３番町は名張市内63地区中41位（上位35%）。
単価4.0。
1つ上の緑が丘西とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）