つつじが丘北５番町の一戸建て相場
三重県名張市つつじが丘北５番町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均866。鉄骨造（175）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
866
木造
7件
726
鉄骨造
3件
175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
253
120〜150㎡
4件
809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
532
8m以上
8件
827
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,039
取引実績
14件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
6万
'08'09'11'14'15'16'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2021年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2019年第4四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
2019年第4四半期
140円
110㎡〜
1.3
2019年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2018年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2016年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2015年第2四半期
650円
220㎡〜
3.0
2014年第3四半期
500円
200㎡〜
2.5
2014年第3四半期
330円
110㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
つつじが丘北５番町は名張市内63地区中28位（上位56%）。
単価4.4。
1つ上のさつき台１番町とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
28
つつじが丘北５番町 ◀
―
4.4