蔵持町の一戸建て相場
三重県名張市蔵持町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蔵持町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,423万円
うち土地分
1,958万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,658。鉄骨造（850）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
2,212
取引実績
12件
平均面積
697㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
2万
'09'13'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,200円
590㎡〜
2.0
2020年第2四半期
6,300円
1700㎡〜
3.7
2020年第2四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2017年第1四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
2016年第4四半期
530円
590㎡〜
0.9
2016年第3四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2013年第2四半期
1,900円
910㎡〜
2.1
2013年第1四半期
250円
150㎡〜
1.7
2009年第4四半期
580円
350㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
蔵持町は名張市内63地区中57位（上位10%）。
単価3.5。
1つ上のつつじが丘北４番町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
蔵持町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名張市蔵持町原出１７０５番１外 | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 桔梗が丘 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）