つつじが丘南３番町の一戸建て相場
三重県名張市つつじが丘南３番町 | 13件の成約データ
推定相場
つつじが丘南３番町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,162万円
うち土地分
697万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均477。軽量鉄骨造（382）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲139.3%
平均価格
663
取引実績
13件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'10'15'17'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670円
200㎡〜
3.4
2024年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2024年第1四半期
200円
220㎡〜
・５ＤＫ
0.9
2023年第2四半期
980円
240㎡〜
4.1
2019年第2四半期
530円
210㎡〜
2.5
2019年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2017年第2四半期
310円
220㎡〜
1.4
2015年第4四半期
370円
230㎡〜
1.6
2010年第4四半期
560円
220㎡〜
2.5
2010年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
つつじが丘南３番町は名張市内63地区中62位（上位2%）。
単価3.0。
1つ上の梅が丘北５番町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）