梅が丘北５番町の一戸建て相場
三重県名張市梅が丘北５番町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
454
120〜150㎡
8件
395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
384
6〜8m
10件
439
平均㎡単価
3.0
平均価格
675
取引実績
16件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
2万
'08'09'10'12'14'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
195㎡〜
1.5
2023年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第4四半期
360円
200㎡〜
1.8
2022年第2四半期
300円
195㎡〜
1.5
2020年第4四半期
800円
420㎡〜
1.9
2018年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2018年第1四半期
470円
200㎡〜
2.4
2018年第1四半期
680円
200㎡〜
3.4
2014年第2四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2012年第2四半期
640円
195㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
梅が丘北５番町は名張市内63地区中61位（上位3%）。
単価3.0。
1つ上の富貴ケ丘４番町とは6%の差。
お手頃帯（43〜63位）
61
梅が丘北５番町 ◀
―
3.0