つつじが丘南５番町の一戸建て相場
三重県名張市つつじが丘南５番町 | 16件の成約データ
推定相場
つつじが丘南５番町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,164万円
うち土地分
699万円
うち建物分
465万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
854
取引実績
16件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
3万
'08'10'13'15'16'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2023年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2023年第1四半期
230円
195㎡〜
1.2
2021年第2四半期
480円
250㎡〜
1.9
2021年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2018年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2017年第1四半期
580円
230㎡〜
2.5
2016年第1四半期
450円
220㎡〜
2.0
2015年第4四半期
370円
220㎡〜
1.7
2015年第4四半期
680円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名張市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 81,014 | - |
| 2016 | 79,942 | - |
| 2018 | 78,896 | -132 |
| 2020 | 77,584 | -374 |
| 2022 | 76,190 | -183 |
| 2023 | 75,248 | -324 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-33%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名張市の一戸建てマップ
名張市内のエリアランキング
つつじが丘南５番町は名張市内63地区中46位（上位27%）。
単価3.8。
1つ上の赤目町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）