羽津の土地相場
三重県四日市市羽津 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市羽津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約120件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,723円高くなります。
4m未満
21件
9万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
64件
25万/坪
8m以上
7件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
6件
25万/坪
台形
4件
22万/坪
長方形
34件
21万/坪
ほぼ長方形
31件
21万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
不整形
20件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
4件
26万/坪
南西
19件
23万/坪
南東
32件
20万/坪
北西
30件
19万/坪
北東
18件
18万/坪
南
3件
14万/坪
東
6件
13万/坪
北
3件
12万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,338万円
取引実績
120件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+103.8%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2025年第4四半期
710万円
284坪〜（940㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
118坪〜（390㎡〜）
24.6万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2023年第3四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,389人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 312,457 | - |
| 2017 | 312,134 | - |
| 2019 | 311,551 | -1,043 |
| 2021 | 309,825 | -236 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
| 2024 | 306,378 | -1,353 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
羽津は四日市市内55地区中19位（上位65%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の川北とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
19
羽津 ◀
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14.5万/坪
最寄り駅の相場
羽津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市羽津山町２０５番１ | 6.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 阿倉川 500m |
| 四日市市羽津中１丁目１７４３番４ | 5.8万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 霞ヶ浦 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）