上植野町のマンション相場
京都府向日市上植野町 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築45年は28.0万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
69.5万/㎡
築5年
8件
65.4万/㎡
築10年
19件
57.7万/㎡
築15年
16件
51.8万/㎡
築20年
7件
44.3万/㎡
築25年
10件
42.8万/㎡
築30年
19件
36.0万/㎡
築35年
13件
28.4万/㎡
築40年
18件
34.0万/㎡
築45年
26件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（124件）。３ＤＫの平均価格は2,420円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,567円
３ＬＤＫ
124件
3,436円
４ＬＤＫ
6件
2,986円
２ＬＤＫ
30件
2,599円
３ＤＫ
2件
2,420円
平均㎡単価
26.1
前年比 ▲25.5%
平均価格
1,843
取引実績
174件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡29.2万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,924
124件
２ＬＤＫ
1,399
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214
7件
４ＬＤＫ
1,698
6件
３ＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４Ｋ
450
1件
１ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
1,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上植野町のマンション一覧（12棟）
イトーピア向日マンション
築50年
| 7階建
| 276戸
1,998万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買213件
サーパス西向日
築24年
| 7階建
| 90戸
3,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買67件
イトーピア向日マンションＣ棟
築50年
| 7階建
| 276戸
1,998万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買40件
イトーピア向日マンションＢ棟
築50年
| 7階建
| 276戸
1,880万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買35件
グランド日光ハイツ西向日
築36年
| 7階建
| 41戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買23件
エルパティオ西向日
築31年
| 3階建
| 17戸
2,550万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買21件
西山ビューハイツ
築48年
| 4階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買20件
上植野マンション
築46年
| 3階建
| 12戸
390万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランド日光ハイツ西向日２番館
築35年
| 6階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェレーナ京都西向日
築18年
売買0件
イトーピア向日マンションＣ棟
築51年
売買0件
イトーピア向日マンションＡ棟
売買0件
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
上植野町は向日市内6地区中6位（上位0%）。
単価26.1。
1つ上の鶏冠井町とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
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26.1
上植野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）