イトーピア向日マンションＣ棟

京都府向日市上植野町5-3 | 築50年 | 276戸

推定相場

イトーピア向日マンションＣ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・32件）で、平均1,739万円です。3LDKが最も高く平均1,739万円、2SLDKは平均1,509万円です。

2SLDK

5件

1,509万

3LDK

32件

1,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,509万	1,166万	1,784万
3LDK	32件	1,739万	999万	2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.5万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

19.6万/㎡

11件

4-7階

22.1万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市上植野町5-3
築年月	1976年1月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	276戸
専有面積	51.57m² ～ 89.85m²
分譲会社	伊藤忠不動産
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

西向日駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

向日市立第五向陽小学校

中学校

向日市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア向日マンションＣ棟	1976	276戸	28.8万	1,998万
サーパス西向日	2002	90戸	36.8万	3,680万
上植野マンション	1980	12戸	9.7万	390万
イトーピア向日マンションＢ棟	1976	276戸	18.4万	1,880万
イトーピア向日マンション	1976	276戸	28.8万	1,998万
エルパティオ西向日	1995	17戸	42.2万	2,550万
グランド日光ハイツ西向日２番館	1991	36戸	31.0万	1,980万
グランド日光ハイツ西向日	1990	41戸	20.9万	1,580万
ヴィラ羽束師	1992	7戸	17.2万	2,600万
ディオフェルティ向日東１番館	1997	94戸	25.4万	1,790万
ディオフェルティ向日東２番館	1998	95戸	24.4万	1,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	14.4万	17.2万	27.1万	23.5万	-	25.5万	25.6万
2SLDK	-	-	-	-	19.7万	18.4万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.77万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.22万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.51万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.65万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.34万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.21万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.65万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.43万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.03万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.2万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,530万	22.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.03万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.76万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.43万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,399万	27.13万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.39万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.39万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.75万/㎡
2020年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	1,480万	21.31万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.39万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	999万	14.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.41万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,498万	17.82万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.32万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.36万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.6万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.99万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.31万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.53万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,500円。

3LDK

74,500円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,008円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,123円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。