ヴィラ羽束師
京都府京都市伏見区羽束師菱川町559-84 | 築34年 | 7戸
賃料の推移
5万4万3万2万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2021年には26,111円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町559-84 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
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徒歩18分
西向日駅
阪急京都本線
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長岡京駅
JR京都線
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徒歩37分
向日町駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立羽束師小学校
中学校
京都市立神川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| ディオフェルティ向日東１番館 | 1997 | 94戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| ディオフェルティ向日東２番館 | 1998 | 95戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | ー | 150㎡〜 | 2,600万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額26,694円。2DKなら月額42,000円が相場です。
1K
25,000〜32,000円
26,694円
1DK
42,000〜42,000円
42,000円
2DK
42,000〜42,000円
42,000円
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 27,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 28,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 25,000円 | 1,715円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。