グランド日光ハイツ西向日２番館

京都府向日市上植野町13-1 | 築35年 | 36戸

推定相場

グランド日光ハイツ西向日２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2018年には65,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,890万円です。3LDKが最も高く平均1,890万円、2SLDKは平均1,874万円です。

2SLDK

4件

1,874万

3LDK

10件

1,890万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,874万	1,810万	1,980万
3LDK	10件	1,890万	1,348万	2,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.3万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

8件

4-7階

23.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市上植野町13-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	60.86m² ～ 72.00m²
分譲会社	森本興産
施工会社	大都工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

西向日駅

阪急京都本線

徒歩10分

🚉

長岡京駅

JR京都線

徒歩17分

学区情報

小学校

向日市立第5向陽小学校

中学校

向日市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランド日光ハイツ西向日２番館	1991	36戸	31.0万	1,980万
サーパス西向日	2002	90戸	36.8万	3,680万
イトーピア向日マンションＣ棟	1976	276戸	28.8万	1,998万
上植野マンション	1980	12戸	9.7万	390万
イトーピア向日マンションＢ棟	1976	276戸	18.4万	1,880万
イトーピア向日マンション	1976	276戸	28.8万	1,998万
エルパティオ西向日	1995	17戸	42.2万	2,550万
グランド日光ハイツ西向日	1990	41戸	20.9万	1,580万
ヴィラ羽束師	1992	7戸	17.2万	2,600万
ディオフェルティ向日東１番館	1997	94戸	25.4万	1,790万
ディオフェルティ向日東２番館	1998	95戸	24.4万	1,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2SLDK	-	18.4万	21.6万	-	-	-	-	31.0万
3LDK	23.4万	20.6万	-	23.4万	24.0万	24.7万	23.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	30.96万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.14万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.42万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.58万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.45万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.45万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,167円。

3LDK

66,167円

60,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,016円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,016円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	938円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,048円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。