上植野町の土地相場
京都府向日市上植野町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,014円高くなります。
4m未満
10件
78万/坪
4〜6m
48件
80万/坪
6〜8m
28件
75万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価113万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
3件
113万/坪
ほぼ長方形
48件
79万/坪
不整形
13件
77万/坪
ほぼ台形
4件
77万/坪
台形
6件
72万/坪
ほぼ整形
12件
72万/坪
長方形
9件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
26件
86万/坪
東
25件
79万/坪
北
19件
74万/坪
西
13件
70万/坪
北西
3件
69万/坪
北東
4件
62万/坪
南西
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
事務所
1件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
61.5/坪
18.6/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
4,404
取引実績
95件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪69万円へ、17年間で+9.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
14,000円
197坪〜（650㎡〜）
71.2/坪
2025年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第2四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2025年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2024年第2四半期
5,600円
82坪〜（270㎡〜）
68.6/坪
2023年第4四半期
4,000円
51坪〜（170㎡〜）
77.8/坪
2023年第4四半期
9,000円
112坪〜（370㎡〜）
80.4/坪
2023年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
上植野町は向日市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価61.5/坪。
1つ上の寺戸町とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
上植野町 ◀
―
61.5/坪
お手頃帯（5〜5位）
上植野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）