寺戸町の土地相場
京都府向日市寺戸町 | 232件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市寺戸町の土地相場は坪単価22万円（232件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.6%。
推定相場
寺戸町の土地
232件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
815,424円/坪
推定総額
2,854万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,321円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
71.8/坪
21.7/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,436
取引実績
232件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2025年第2四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2025年第2四半期
27,000円
163坪〜（540㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2025年第1四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
寺戸町は向日市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価71.8/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
寺戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 39.0/㎡ | +6.0% | 店舗 | 洛西口 450m |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 33.0/㎡ | +2.8% | 銀行 | 東向日 70m |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 向日町 |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 22.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向日町 230m |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東向日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）