鶏冠井町の土地相場
京都府向日市鶏冠井町 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府向日市鶏冠井町の土地相場は坪単価17万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.5%。
推定相場
鶏冠井町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
736,859円/坪
推定総額
2,947万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が193,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
4,096
取引実績
57件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+65.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2025年第1四半期
20,000円
281坪〜（930㎡〜）
71.1/坪
2025年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2025年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2024年第4四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2023年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2023年第2四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
鶏冠井町は向日市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の森本町とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
鶏冠井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西向日 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）