鶏冠井町のマンション相場
京都府向日市鶏冠井町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶏冠井町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,806万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.3万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は3,436円。
平均㎡単価
26.8
平均価格
2,030
取引実績
10件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2008201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.1万円から2022年は㎡34.3万円へ、14年間で+17.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
6件
４ＬＤＫ
2,467
3件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第1四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2019年第4四半期
2,300円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2015年第2四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2014年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2011年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2011年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2008年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2008年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市のマンションマップ
向日市内のエリアランキング
鶏冠井町は向日市内6地区中5位（上位17%）。
単価26.8。
1つ上の森本町とは23%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
鶏冠井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西向日 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）