鶏冠井町の一戸建て相場
京都府向日市鶏冠井町 | 214件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶏冠井町の一戸建て
192件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,607万円
うち土地分
5,132万円
うち建物分
475万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,045。木造（3,515）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,871
取引実績
214件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,656
25件
４ＬＤＫ
3,767
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
4件
２ＬＤＫ
1,288
4件
５ＬＤＫ
4,500
2件
５ＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３Ｋ
680
1件
５Ｋ
750
1件
３ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2025年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2025年第1四半期
2,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の一戸建てマップ
向日市内のエリアランキング
鶏冠井町は向日市内6地区中5位（上位17%）。
単価26.7。
1つ上の上植野町とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
鶏冠井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市鶏冠井町荒内９５番１１ | 21.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 西向日 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）