物集女町の一戸建て相場
京都府向日市物集女町 | 233件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,417。木造（2,355）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,417
軽量鉄骨造
4件
2,616
木造
218件
2,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
1,221
80〜100㎡
100件
2,412
100〜120㎡
52件
2,806
120〜150㎡
14件
3,095
150㎡以上
18件
4,944
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,944
4〜6m
75件
2,265
6〜8m
137件
2,477
8m以上
10件
5,354
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲0.8%
平均価格
3,063
取引実績
233件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,570
20件
４ＬＤＫ
3,044
9件
５ＬＤＫ
3,450
2件
５ＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
1,850
2件
５Ｋ
980
2件
４Ｋ
610
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
26.3
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.2
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の一戸建てマップ
向日市内のエリアランキング
物集女町は向日市内6地区中3位（上位50%）。
単価29.6。
1つ上の森本町とは0%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
物集女町 ◀
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29.6
物集女町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市物集女町出口１６番１４０ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 洛西口 1400m |
| 向日市物集女町北ノ口１００番９１ | 12.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 洛西口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）