森本町の一戸建て相場
京都府向日市森本町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,953。鉄骨造（1,385）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
114件
1,953
鉄骨造
6件
1,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
849
80〜100㎡
47件
2,215
100〜120㎡
23件
2,741
120〜150㎡
10件
2,192
150㎡以上
3件
3,805
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
737
4〜6m
63件
1,875
6〜8m
39件
2,256
8m以上
12件
2,118
平均㎡単価
29.7
前年比 ▼8.4%
平均価格
2,408
取引実績
126件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,417
12件
４ＬＤＫ
3,533
3件
２Ｋ
350
2件
４ＤＫ
1,400
2件
３Ｋ
2,100
2件
１Ｋ
750
1件
３ＤＫ
530
1件
２ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・６ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３Ｋ
21.4
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＤＫ
17.5
2025年第1四半期
750円
40㎡〜
・１Ｋ
18.8
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2024年第4四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の一戸建てマップ
向日市内のエリアランキング
森本町は向日市内6地区中2位（上位67%）。
単価29.7。
1つ上の寺戸町とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
森本町 ◀
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29.7
最寄り駅の相場
森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市森本町石田１５番４２ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 向日町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）