寺戸町の一戸建て相場
京都府向日市寺戸町 | 692件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,139。軽量鉄骨造（1,964）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
9,139
鉄骨造
31件
3,231
木造
603件
2,337
軽量鉄骨造
24件
1,964
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
178件
1,043
80〜100㎡
281件
2,492
100〜120㎡
125件
2,968
120〜150㎡
40件
2,907
150㎡以上
53件
5,658
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
32件
2,718
4〜6m
363件
2,160
6〜8m
219件
2,584
8m以上
57件
4,155
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,133
取引実績
692件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,629
48件
４ＬＤＫ
3,650
32件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,308
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,275
8件
２ＬＤＫ
1,664
7件
３Ｋ
729
7件
５ＤＫ
1,207
6件
３ＤＫ
1,060
6件
４ＤＫ
2,004
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
4,400円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
34.0
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
6,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.9
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
12,000円
510㎡〜
23.5
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の一戸建てマップ
向日市内のエリアランキング
寺戸町は向日市内6地区中1位（上位83%）。
単価30.9。
高価格帯（1〜2位）
1
寺戸町 ◀
―
30.9
最寄り駅の相場
寺戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 39.0/㎡ | +6.0% | 店舗 | 洛西口 450m |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 33.0/㎡ | +2.8% | 銀行 | 東向日 70m |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 向日町 |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 22.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向日町 230m |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東向日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）