上植野町の一戸建て相場
京都府向日市上植野町 | 319件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,090。木造（2,368）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,090
鉄骨造
8件
5,524
木造
291件
2,368
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
63件
1,443
80〜100㎡
148件
2,382
100〜120㎡
62件
3,003
120〜150㎡
23件
3,197
150㎡以上
19件
5,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
2,304
4〜6m
99件
2,510
6〜8m
171件
2,384
8m以上
17件
5,145
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲3.6%
平均価格
3,232
取引実績
319件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,936
22件
４ＬＤＫ
3,171
7件
４ＤＫ
1,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
4件
２ＬＤＫ
2,250
4件
３ＤＫ
1,003
3件
５ＤＫ
1,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
５Ｋ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
6,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
37.7
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
・７ＬＤＫ
18.2
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6
2025年第3四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の一戸建てマップ
向日市内のエリアランキング
上植野町は向日市内6地区中4位（上位33%）。
単価29.0。
1つ上の物集女町とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上植野町 ◀
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29.0
上植野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市上植野町南開８番１５ | 25.4/㎡ | +0.8% | 空地 | 西向日 190m |
| 向日市上植野町地後１０番５ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西向日 850m |
| 向日市上植野町桑原１１番１外 | 18.3/㎡ | +2.8% | 店舗 | 西向日 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）